洋房是什么类型的房子(洋房是什么类型的房子几层)

#花园洋房有哪些优缺点#

在改善房市场上,越来越多的项目,打着“花园洋房”的名义面世,但是,并不是所有的洋房,都是花园洋房。

标准定义的“花园洋房”,至少要满足两大基本条件:第一,是6层及以下的洋房;第二,有花园(或者露台,露天的最好)。

花园洋房一般都位于市区,生活配套方便,居住密度较低,小区的品质一般处在中高端,具体的居住体验也是有优缺点的。

洋房是什么类型的房子(洋房是什么类型的房子几层)

优点:

1、居住密度低

很多花园洋房都是一梯两户或者一梯一户的,每一层的居住的人比一般的高层住宅少,所以等电梯、坐电梯的体验相对舒适。

2、花园利用率高

花园洋房最大的特色,除了洋房,就是花园。不管是一楼,还是以上的楼层,甚至是顶层的露台,花园的使用率相对那些高层住宅、第四代建筑而言,有更大的自主权。

因为大家的楼层都不算太高,最高的也才6楼,人走到花园里面往下看,不会产生恐高等不适感,而且楼栋之间住户比较少,邻里邻居认识的比较多,熟人熟脸的,互相顾忌脸面,较少发生陌生人高空抛物(侥幸心理不会被发现)等素质参差不齐的事件。

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3、楼层低,逃生快,电梯步梯都方便

花园洋房的楼层一般都是在6层及以下,这样的楼层,哪怕是电梯维修或者停电,走楼梯步行上楼,也是可以接受的。

此外,发生火灾等突发事件,逃生救援方面,也更迅速,这一点就和高层住宅的5楼以下的“逃生优势”很类似。

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缺点:

1、隐私差

如果是纯花园洋房小区,相对好一些,但是如果周边有高层住宅,那么有的花园洋房向外延伸出来的平台或露台,隐私就相对差一些,住在高楼层的住户,对于业主在花园里面的一举一动都一目了然。

就算是白天,为了隐私,也只能拉上窗帘,但是拉上窗帘又会影响室内采光。

而且,由于花园洋房楼层不算高,就算走在小区内部道路,从低楼层特别是一楼往窗户看进去,也是能看到业主室内的,隐私方面有所欠缺。

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2、夏天蚊虫多,冬天保温性差

一般而言,花园洋房对外开放式阳台比较多,敞开的窗户面积也不小,外界空气接触的面积更大一些,夏天花园上的植物如果栽种太多、过于茂盛,就会引来一些蚊虫困扰,冬天室内的保温性能,也相对弱一些,因为户型的开口界面太大,就算是封窗,窗户占比面积也比一般的刚需户型更大。

3、二手房流通性相对不足

花园洋房在最初购买的时候,价位一般都要比普通的刚需住宅更高,因为面积上有更多的赠送或者半赠送,因此,在后期转卖二手房的时候,价位普遍偏高,在和其他类型的房源竞争中,相对处于劣势。

花园洋房二手房要想尽快挂牌成交,要么就是价格降价幅度更大一些,甚至把身段降低,以高层刚需住房价格作为参照,在改善市场和联排、叠拼、合院等竞争,花园洋房也并不能占到很大的优势。

涨幅上,如果按照和高层住宅同样的增幅来卖二手花园洋房,那花园洋房的价位可能会相对比较高,在流通性上,如果花园洋房不比高层住宅降幅更大,出手转让率也未必可观,所以,在流通性方面,花园洋房还是比高层住宅逊色一些的。

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